CasaLeilão SFI
Rua Florianopolis, 370 · Cs 1
Mato Alto · Gravatai/RS
área útil
44,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431932698
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 233.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 233.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 223.739,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 347
Matrícula127740
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 223.739 (4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.363 em 8 meses — margem de -30,1% sobre a venda de R$ 223.693. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 233.013 · R$ 5.207/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 223.693
Arremate− R$ 223.739
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.187
ITBI (3%)− R$ 6.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.356
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.659
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.422
Lucro líquido− R$ 67.363
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 142.139
ROI anualizado
-36,4%
Acima de R$ 142.139 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro