CasaLeilão SFI
Rua do Contorno
Faz Nova Esperança · Cuiaba/MT
área útil
71,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431837806
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 361.229,21
2º leilão
02/10/2026
R$ 336.668,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,4%
Desconto no 2º leilão-12,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 191
Matrícula112458
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 336.669 (-12,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 143.780 em 8 meses — margem de -49,9% sobre a venda de R$ 288.012. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 300.013 · R$ 4.168/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.012
Arremate− R$ 336.669
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.833
ITBI (3%)− R$ 10.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.281
Lucro líquido− R$ 143.780
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 183.008
ROI anualizado
-50,2%
Acima de R$ 183.008 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro