CasaLeilão SFI
Avenida Itaocaia, 1580 · Lt 11 Qd 80
Inoa · Marica/RJ
área útil
62,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431823597
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 299.442,38
2º leilão
20/10/2026
R$ 274.516,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,4%
Desconto no 2º leilão-7,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 238
Matrícula122916
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 274.517 (-7,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 108.532 em 8 meses — margem de -44,3% sobre a venda de R$ 244.813. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 255.014 · R$ 4.075/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 244.813
Arremate− R$ 274.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.726
ITBI (3%)− R$ 8.235
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.118
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.760
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.689
Lucro líquido− R$ 108.532
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 155.559
ROI anualizado
-46,8%
Acima de R$ 155.559 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro