SalaVenda Online
Rua Barao do Rio Branco, 1348 · Apto. 103
Centro · Campo Grande/MS
área útil
58 m²
dormitórios
1
nº 08444431797634
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
—
R$ 195.937,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula62192
Atualizado na Caixa04/09 16:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 195.937 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.207 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 320.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 195.937
R$ 5.517/m² · R$ 320.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.751
arremateR$ 195.937
comissão, ITBI e registroR$ 18.614
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
quebra do resultado · lance de R$ 195.937
Venda estimadaR$ 320.000
Arremate− R$ 195.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.797
ITBI (3%)− R$ 5.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.200
Lucro líquidoR$ 50.207
Do bolso ao todo
R$ 233.751
Lucro líquido
R$ 50.207
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 195.937 (39% abaixo da avaliação): R$ 233.751 à vista, venda estimada em R$ 320.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro