TerrenoVenda Online
Rua Carmen Silvia Rodrigues Baptistella
Quinta da Bela Olinda · Bauru/SP
área
260 m²
vagas
—
nº 08444431782629
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.443,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula38629
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 46.444 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.112 em 8 meses — margem de 17,9% sobre a venda de R$ 78.624. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 81.900 · R$ 315/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.624
Arremate− R$ 46.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.322
ITBI (3%)− R$ 1.393
Registro e escritura (1.5%)− R$ 697
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.717
Lucro líquidoR$ 14.112
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 49.954
ROI anualizado
40,3%
Acima de R$ 49.954 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro