ApartamentoLeilão SFI
Quadra A11
Mansoes Olinda · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
50,43 m²
dormitórios
2
nº 08444431774820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.500,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 174.260,23
2º leilão
08/09/2026
R$ 149.122,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,3%
Desconto no 2º leilão-0,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 71
Matrícula105437
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 149.123 (-0,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.017 em 8 meses — margem de -30,3% sobre a venda de R$ 148.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 149.123
R$ 2.945/m² · R$ 148.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 172.200
arremateR$ 149.123
comissão, ITBI e registroR$ 14.167
reforma e dívidas assumidasR$ 8.910
quebra do resultado · lance de R$ 149.123
Venda estimadaR$ 148.500
Arremate− R$ 149.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.456
ITBI (3%)− R$ 4.474
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.237
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.910
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.910
Lucro líquido− R$ 45.017
Do bolso ao todo
R$ 172.200
Lucro líquido
-R$ 45.017
Margem s/ venda
-30,3%
ROI anualizado
-36,5%
Lance de R$ 149.123 (-0% abaixo da avaliação): R$ 172.200 à vista, venda estimada em R$ 148.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro