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Quadra 113
Mansoes Recreio Estrela D'alva Iii · Cidade Ocidental/GO
área útil
61,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431771660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.280,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17382
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.280 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.963 em 8 meses — margem de 22,5% sobre a venda de R$ 120.010. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem64
Desconto94
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 66.280
Venda
R$ 125.010 · R$ 2.048/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.077
arremateR$ 66.280
comissão, ITBI e registroR$ 6.297
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 66.280
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.010
Arremate− R$ 66.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.314
ITBI (3%)− R$ 1.988
Registro e escritura (1.5%)− R$ 994
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.770
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 26.963
Do bolso ao todo
R$ 80.077
Lucro líquido
R$ 26.963
Margem s/ venda
22,5%
ROI anualizado
54,5%
Lance de R$ 66.280 (47% abaixo da avaliação): R$ 80.077 à vista, venda estimada em R$ 120.010 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro