CasaLeilão SFI
Rua Celso Furtado, 286
Gravatai · Gravatai/RS
área útil
57,5 m²
dormitórios
2
nº 08444431770060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 255.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 209.948,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 387
Matrícula97130
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 209.948 (17,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.159 em 8 meses — margem de -9,1% sobre a venda de R$ 255.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 209.948
R$ 4.435/m² · R$ 255.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 245.193
arremateR$ 209.948
comissão, ITBI e registroR$ 19.945
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 209.948
Venda estimadaR$ 255.000
Arremate− R$ 209.948
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.497
ITBI (3%)− R$ 6.298
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.149
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.666
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.300
Lucro líquido− R$ 23.159
Do bolso ao todo
R$ 245.193
Lucro líquido
-R$ 23.159
Margem s/ venda
-9,1%
ROI anualizado
-13,8%
Lance de R$ 209.948 (18% abaixo da avaliação): R$ 245.193 à vista, venda estimada em R$ 255.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro