ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Hercules Galletti, 260 · -a Apto. Ap 202 Bl 24
Jardim California · Marilia/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431756261
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 197.397,45
2º leilão
08/10/2026
R$ 153.393,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-37,1%
Desconto no 2º leilão-6,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula71027
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.394 (-6,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.971 em 8 meses — margem de -37,5% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 153.394
R$ 3.441/m² · R$ 144.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.606
arremateR$ 153.394
comissão, ITBI e registroR$ 14.572
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 153.394
Venda estimadaR$ 144.000
Arremate− R$ 153.394
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.670
ITBI (3%)− R$ 4.602
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.301
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.725
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquido− R$ 53.971
Do bolso ao todo
R$ 176.606
Lucro líquido
-R$ 53.971
Margem s/ venda
-37,5%
ROI anualizado
-42,1%
Lance de R$ 153.394 (-7% abaixo da avaliação): R$ 176.606 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro