ApartamentoVenda Online
Rua 15
Mansoes Village · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
59,82 m²
dormitórios
2
nº 08444431699128
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.194,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula104770
Atualizado na Caixa04/09 16:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 82.194 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.634 em 8 meses — margem de 26,8% sobre a venda de R$ 159.360. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem76
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 82.194
Venda
R$ 166.001 · R$ 2.775/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.962
arremateR$ 82.194
comissão, ITBI e registroR$ 7.808
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 82.194
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.360
Arremate− R$ 82.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.110
ITBI (3%)− R$ 2.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.202
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.562
Lucro líquidoR$ 42.634
Do bolso ao todo
R$ 99.962
Lucro líquido
R$ 42.634
Margem s/ venda
26,8%
ROI anualizado
70,4%
Lance de R$ 82.194 (50% abaixo da avaliação): R$ 99.962 à vista, venda estimada em R$ 159.360 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro