TerrenoLeilão SFI
Rua Albano Santinelli Antiga Rua Cinco
Lot Pq Ferreira Dias · Jau/SP
área
140 m²
vagas
—
nº 08444431674621
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 175.385,30
2º leilão
14/09/2026
R$ 106.013,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-84,6%
Desconto no 2º leilão-11,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 464
Matrícula38694
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 106.013 (-11,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.777 em 8 meses — margem de -49,1% sobre a venda de R$ 91.258. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 95.060 · R$ 679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.258
Arremate− R$ 106.013
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.301
ITBI (3%)− R$ 3.180
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.590
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.775
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.475
Lucro líquido− R$ 44.777
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.989
ROI anualizado
-49,7%
Acima de R$ 57.989 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro