ApartamentoVenda Online
Rua Mario dos Reis Pereira, 3 · -25 Apto. 1132 Bl 11
Residencial Parque Colina Verde · Bauru/SP
área útil
42,05 m²
dormitórios
2
nº 08444431672866
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.689,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula105769
Atualizado na Caixa05/09 04:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.690 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.222 em 8 meses — margem de 26,4% sobre a venda de R$ 126.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem75
Desconto96
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 65.690
R$ 2.996/m² · R$ 126.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.491
arremateR$ 65.690
comissão, ITBI e registroR$ 6.241
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 65.690
Venda estimadaR$ 126.000
Arremate− R$ 65.690
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.285
ITBI (3%)− R$ 1.971
Registro e escritura (1.5%)− R$ 985
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.727
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.560
Lucro líquidoR$ 33.222
Do bolso ao todo
R$ 79.491
Lucro líquido
R$ 33.222
Margem s/ venda
26,4%
ROI anualizado
68,8%
Lance de R$ 65.690 (48% abaixo da avaliação): R$ 79.491 à vista, venda estimada em R$ 126.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro