ApartamentoLeilão SFI
Rua Coronel Marcos Rovaris, 214 · Apto. 104
Centro · Criciuma/SC
área útil
94 m²
dormitórios
3
nº 08444431636487
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 256.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 222.035,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 388
Matrícula4279
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 222.036 (13,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.474 em 8 meses — margem de -14,2% sobre a venda de R$ 256.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 222.036
R$ 2.723/m² · R$ 256.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 258.489
arremateR$ 222.036
comissão, ITBI e registroR$ 21.093
reforma e dívidas assumidasR$ 15.360
quebra do resultado · lance de R$ 222.036
Venda estimadaR$ 256.000
Arremate− R$ 222.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.102
ITBI (3%)− R$ 6.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.360
Lucro líquido− R$ 36.474
Do bolso ao todo
R$ 258.489
Lucro líquido
-R$ 36.474
Margem s/ venda
-14,2%
ROI anualizado
-20,4%
Lance de R$ 222.036 (13% abaixo da avaliação): R$ 258.489 à vista, venda estimada em R$ 256.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro