CasaLeilão SFI
Via de Acesso, 11 · Casa 6
M.rec.estr.dalva I · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,39 m²
dormitórios
2
nº 08444431603180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 135.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 98.915,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 69
Matrícula13557
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.916 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.099 em 8 meses — margem de 1,6% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 98.916
R$ 2.482/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.413
arremateR$ 98.916
comissão, ITBI e registroR$ 9.397
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 98.916
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 98.916
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.946
ITBI (3%)− R$ 2.967
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.388
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 2.099
Do bolso ao todo
R$ 116.413
Lucro líquido
R$ 2.099
Margem s/ venda
1,6%
ROI anualizado
2,7%
Lance de R$ 98.916 (27% abaixo da avaliação): R$ 116.413 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro