CasaLeilão SFI
Rua Jose Zanchetta, 321 · Lt 43 Qd O
Moradas do Sobrado · Gravatai/RS
área útil
86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431539538
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 339.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 341.353,06
2º leilão
08/10/2026
R$ 299.120,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,7%
Desconto no 2º leilão11,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 348
Matrícula85784
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 299.121 (11,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.282 em 8 meses — margem de -16% sobre a venda de R$ 339.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 299.121
R$ 3.942/m² · R$ 339.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 347.877
arremateR$ 299.121
comissão, ITBI e registroR$ 28.416
reforma e dívidas assumidasR$ 20.340
quebra do resultado · lance de R$ 299.121
Venda estimadaR$ 339.000
Arremate− R$ 299.121
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.956
ITBI (3%)− R$ 8.974
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.487
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.340
Lucro líquido− R$ 54.282
Do bolso ao todo
R$ 347.877
Lucro líquido
-R$ 54.282
Margem s/ venda
-16%
ROI anualizado
-22,5%
Lance de R$ 299.121 (12% abaixo da avaliação): R$ 347.877 à vista, venda estimada em R$ 339.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro