CasaLicitação Aberta
Rua das Arnicas, 206 · Casa 01
Residencial Figueiras do Parque · Campo Grande/MS
área útil
106,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431504459
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 295.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 180.629,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 113
Matrícula160294
Atualizado na Caixa04/09 16:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.630 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.168 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 283.174. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 180.630
Venda
R$ 294.973 · R$ 2.771/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.490
arremateR$ 180.630
comissão, ITBI e registroR$ 17.160
reforma e dívidas assumidasR$ 17.700
quebra do resultado · lance de R$ 180.630
Venda estimada (deságio 4%)R$ 283.174
Arremate− R$ 180.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.032
ITBI (3%)− R$ 5.419
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.990
Lucro líquidoR$ 35.168
Do bolso ao todo
R$ 215.490
Lucro líquido
R$ 35.168
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 180.630 (39% abaixo da avaliação): R$ 215.490 à vista, venda estimada em R$ 283.174 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro