CasaVenda Online
Rua Telma, 31 · Cs 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,5 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444431472301
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.445,78
lance mínimo
—
R$ 78.433,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula112453
Atualizado na Caixa06/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.434 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.416 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 158.838. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 78.434
Financiamento
R$ 23.530 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.908
entrada (30% do lance)R$ 23.530
comissão, ITBI e registroR$ 7.451
reforma e dívidas assumidasR$ 9.927
financiado pela CaixaR$ 54.904
juros no prazo (8 meses)R$ 4.132
Venda
R$ 165.457 · R$ 4.939/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 78.434
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.838
Arremate− R$ 78.434
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.922
ITBI (3%)− R$ 2.353
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.177
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.927
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.132
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.530
Lucro líquidoR$ 46.416
Do bolso ao todo
R$ 45.041
Lucro líquido
R$ 46.416
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
189,3%
Lance de R$ 78.434 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.908 à vista e R$ 45.041 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 158.838 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro