ApartamentoVenda Online
Rua Francisco de Assis Dias, 80 · Apto. 302 Bl F
Paratibe · Joao Pessoa/PB
área útil
43,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431447781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.360,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula303802
Atualizado na Caixa07/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.360 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.642 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 131.505. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 79.360
Venda
R$ 136.984 · R$ 3.168/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.119
arremateR$ 79.360
comissão, ITBI e registroR$ 7.539
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 79.360
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.505
Arremate− R$ 79.360
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.968
ITBI (3%)− R$ 2.381
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.190
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.853
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.890
Lucro líquidoR$ 21.642
Do bolso ao todo
R$ 95.119
Lucro líquido
R$ 21.642
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 79.360 (42% abaixo da avaliação): R$ 95.119 à vista, venda estimada em R$ 131.505 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro