CasaLicitação Aberta
Rua Cl 19, 137 · Lt 32b Qd 30
Residencial Caminho do Lago · Caldas Novas/GO
área útil
69,99 m²
dormitórios
2
nº 08444431414808
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.800,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 100.029,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 57
Matrícula137757
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 100.030 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.057 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 162.063. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 100.030
Venda
R$ 168.816 · R$ 2.412/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.661
arremateR$ 100.030
comissão, ITBI e registroR$ 9.503
reforma e dívidas assumidasR$ 10.128
quebra do resultado · lance de R$ 100.030
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.063
Arremate− R$ 100.030
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.002
ITBI (3%)− R$ 3.001
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.500
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.128
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.724
Lucro líquidoR$ 24.057
Do bolso ao todo
R$ 119.661
Lucro líquido
R$ 24.057
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 100.030 (41% abaixo da avaliação): R$ 119.661 à vista, venda estimada em R$ 162.063 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro