PrédioLicitação Aberta
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6246 · Qd I Lt 05
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
69,16 m²
dormitórios
2
nº 08444431394351
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 269.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 164.709,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 230
Matrícula98673
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 164.710 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.205 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 269.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 164.710
R$ 3.890/m² · R$ 269.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.497
arremateR$ 164.710
comissão, ITBI e registroR$ 15.647
reforma e dívidas assumidasR$ 16.140
quebra do resultado · lance de R$ 164.710
Venda estimadaR$ 269.000
Arremate− R$ 164.710
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.236
ITBI (3%)− R$ 4.941
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.471
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.140
Lucro líquidoR$ 42.205
Do bolso ao todo
R$ 196.497
Lucro líquido
R$ 42.205
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 164.710 (39% abaixo da avaliação): R$ 196.497 à vista, venda estimada em R$ 269.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro