TerrenoVenda Online
Rua Três
Sao Benedito · Ibitinga/SP
área total
54,02 m²
vagas
—
nº 08444431371769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 109.096,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula53500
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 109.097 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.156 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 182.389. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 189.988 · R$ 3.517/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.389
Arremate− R$ 109.097
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.455
ITBI (3%)− R$ 3.273
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.636
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.429
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 31.156
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.892
ROI anualizado
37,8%
Acima de R$ 115.892 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro