CasaVenda Online
Rua Calmon Viana, 131
Jardim do Vale · Itaquaquecetuba/SP
área útil
63,63 m²
vagas
2
nº 08444431314056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 262.000,00
lance mínimo
—
R$ 160.423,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula34083
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 160.424 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.281 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 251.547. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 262.028 · R$ 4.118/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 251.547
Arremate− R$ 160.424
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.021
ITBI (3%)− R$ 4.813
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.406
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.093
Lucro líquidoR$ 31.281
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 159.839
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 159.839 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro