TerrenoLicitação Aberta
Avenida Pio Mineiro
Lot Burarama · Capitao Eneas/MG
área
150 m²
vagas
—
nº 08444431232319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 30.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 17.427,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 108
Matrícula10712
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 17.427 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.684 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 28.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 30.000 · R$ 200/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 28.800
Arremate− R$ 17.427
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 871
ITBI (3%)− R$ 523
Registro e escritura (1.5%)− R$ 261
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.505
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.728
Lucro líquidoR$ 4.684
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 18.300
ROI anualizado
35,5%
Acima de R$ 18.300 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro