ApartamentoLeilão SFI
Quadra 06, 322 · Apto. 401 Lt08 Rua Vitor de Ozeda Ala
Vila Olegario Pinto · Caldas Novas/GO
área útil
58 m²
dormitórios
2
nº 08444431220477
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 177.797,86
2º leilão
15/10/2026
R$ 158.172,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,8%
Desconto no 2º leilão8,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 78
Matrícula27953
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 158.172 (8,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.678 em 8 meses — margem de -24,5% sobre a venda de R$ 166.093. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 173.014 · R$ 2.983/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.093
Arremate− R$ 158.172
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.909
ITBI (3%)− R$ 4.745
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.373
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.227
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.966
Lucro líquido− R$ 40.678
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 105.539
ROI anualizado
-31,3%
Acima de R$ 105.539 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro