CasaLeilão SFI
Rua Mario Gonzaga Junqueira, 8 · -25 Qd 33 Lt A
Vila Souto · Bauru/SP
área útil
93,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431215406
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 240.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 248.520,53
2º leilão
08/10/2026
R$ 196.664,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,6%
Desconto no 2º leilão18,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula13756
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 196.664 (18,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.701 em 8 meses — margem de -8,6% sobre a venda de R$ 240.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 196.664
R$ 2.577/m² · R$ 240.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 229.747
arremateR$ 196.664
comissão, ITBI e registroR$ 18.683
reforma e dívidas assumidasR$ 14.400
quebra do resultado · lance de R$ 196.664
Venda estimadaR$ 240.000
Arremate− R$ 196.664
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.833
ITBI (3%)− R$ 5.900
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.950
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.553
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.400
Lucro líquido− R$ 20.701
Do bolso ao todo
R$ 229.747
Lucro líquido
-R$ 20.701
Margem s/ venda
-8,6%
ROI anualizado
-13,2%
Lance de R$ 196.664 (18% abaixo da avaliação): R$ 229.747 à vista, venda estimada em R$ 240.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro