CasaLeilão SFI
Travessa Joacaba, 128 · Cs 03 Qd 15 Lt 04
Jardim Uirapuru · Campo Grande/MS
área útil
55,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431119342
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 183.566,72
2º leilão
15/10/2026
R$ 142.580,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8%
Desconto no 2º leilão16,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 149
Matrícula118252
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 142.581 (16,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.905 em 8 meses — margem de -15,3% sobre a venda de R$ 163.197. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.997 · R$ 3.040/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.197
Arremate− R$ 142.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.129
ITBI (3%)− R$ 4.277
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.139
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.984
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquido− R$ 24.905
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.698
ROI anualizado
-21,6%
Acima de R$ 103.698 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro