ApartamentoVenda Online
Qd 06 Lt 08
Mansoes Imperatriz · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
59,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431062812
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.714,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula66406
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.714 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.073 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 105.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 59.714
Venda
R$ 109.981 · R$ 1.837/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.987
arremateR$ 59.714
comissão, ITBI e registroR$ 5.673
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 59.714
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.582
Arremate− R$ 59.714
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.986
ITBI (3%)− R$ 1.791
Registro e escritura (1.5%)− R$ 896
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.187
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.335
Lucro líquidoR$ 22.073
Do bolso ao todo
R$ 71.987
Lucro líquido
R$ 22.073
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,4%
Lance de R$ 59.714 (46% abaixo da avaliação): R$ 71.987 à vista, venda estimada em R$ 105.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro