CasaVenda Online
R Xvi, 173 · Qd G
São Sebastião · Altos/PI
área útil
56,64 m²
dormitórios
2
nº 08444430981733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 101.596,16
lance mínimo
—
R$ 52.249,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19494
Atualizado na Caixa05/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 52.249 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.825 em 8 meses — margem de 24,4% sobre a venda de R$ 97.548. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto97
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 101.612 · R$ 1.794/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 97.548
Arremate− R$ 52.249
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.612
ITBI (3%)− R$ 1.567
Registro e escritura (1.5%)− R$ 784
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.096
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.561
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.853
Lucro líquidoR$ 23.825
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 61.984
ROI anualizado
61,5%
Acima de R$ 61.984 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro