CasaLeilão SFI
Rua Vereador Dijalvo Braga, 1631 · Lt 52 Qd 12
Jardim Cambui · Franca/SP
área útil
127,96 m²
vagas
—
nº 08444430941200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 453.371,80
2º leilão
14/09/2026
R$ 426.922,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,2%
Desconto no 2º leilão-17%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula29110
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 426.923 (-17% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 181.541 em 8 meses — margem de -49,7% sobre a venda de R$ 365.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-17% da avaliação · R$ 426.923
R$ 2.852/m² · R$ 365.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 489.381
arremateR$ 426.923
comissão, ITBI e registroR$ 40.558
reforma e dívidas assumidasR$ 21.900
quebra do resultado · lance de R$ 426.923
Venda estimadaR$ 365.000
Arremate− R$ 426.923
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.346
ITBI (3%)− R$ 12.808
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 35.260
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.900
Lucro líquido− R$ 181.541
Do bolso ao todo
R$ 489.381
Lucro líquido
-R$ 181.541
Margem s/ venda
-49,7%
ROI anualizado
-50,1%
Lance de R$ 426.923 (-17% abaixo da avaliação): R$ 489.381 à vista, venda estimada em R$ 365.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro