CasaLeilão SFI
Rua Minira Anache, 747 · Cs 05 Qd 28 Lt 20e4
Jardim Anache · Campo Grande/MS
área útil
53,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430890827
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 201.103,06
2º leilão
02/10/2026
R$ 169.658,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,7%
Desconto no 2º leilão5,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 183
Matrícula89357
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 169.658 (5,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.295 em 8 meses — margem de -27,9% sobre a venda de R$ 172.813. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 169.658
Venda
R$ 180.014 · R$ 3.366/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 196.576
arremateR$ 169.658
comissão, ITBI e registroR$ 16.118
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 169.658
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.813
Arremate− R$ 169.658
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.483
ITBI (3%)− R$ 5.090
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.545
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.369
Lucro líquido− R$ 48.295
Do bolso ao todo
R$ 196.576
Lucro líquido
-R$ 48.295
Margem s/ venda
-27,9%
ROI anualizado
-34,5%
Lance de R$ 169.658 (6% abaixo da avaliação): R$ 196.576 à vista, venda estimada em R$ 172.813 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro