ApartamentoLeilão SFI
Quadra 5 Rua 3
Mansoes Camargo · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430885394
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 178.038,81
2º leilão
02/10/2026
R$ 138.925,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29%
Desconto no 2º leilão-0,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 73
Matrícula70488
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.925 (-0,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.240 em 8 meses — margem de -30,6% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 138.925
R$ 2.483/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.403
arremateR$ 138.925
comissão, ITBI e registroR$ 13.198
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 138.925
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 138.925
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.946
ITBI (3%)− R$ 4.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.557
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 42.240
Do bolso ao todo
R$ 160.403
Lucro líquido
-R$ 42.240
Margem s/ venda
-30,6%
ROI anualizado
-36,8%
Lance de R$ 138.925 (-1% abaixo da avaliação): R$ 160.403 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro