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Rua Estudante Humberlucio S de Oliveira Junior, 234 · Cs 236
Mumbaba · Joao Pessoa/PB
área útil
57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430835699
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 99.555,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula304951
Atualizado na Caixa07/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 99.556 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.910 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 161.260. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 99.556
Venda
R$ 167.979 · R$ 2.947/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.094
arremateR$ 99.556
comissão, ITBI e registroR$ 9.458
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 99.556
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.260
Arremate− R$ 99.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.978
ITBI (3%)− R$ 2.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.676
Lucro líquidoR$ 23.910
Do bolso ao todo
R$ 119.094
Lucro líquido
R$ 23.910
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 99.556 (41% abaixo da avaliação): R$ 119.094 à vista, venda estimada em R$ 161.260 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro