CasaLeilão SFI
Rua Maria Chideroli Boato, 17 · Lt 15 Qd G
Residencial Copacabana · Birigui/SP
área útil
59,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430772921
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 206.000,80
2º leilão
02/10/2026
R$ 180.582,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,6%
Desconto no 2º leilão7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula91660
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.582 (7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.558 em 8 meses — margem de -25,9% sobre a venda de R$ 187.202. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 195.002 · R$ 3.256/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.202
Arremate− R$ 180.582
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.029
ITBI (3%)− R$ 5.417
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.090
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquido− R$ 48.558
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.951
ROI anualizado
-32,7%
Acima de R$ 118.951 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro