ApartamentoVenda Online
Rua Gabriel Goncalves de Brito, 249 · Apto. 03 Bl 04
Siderlandia · Barra Mansa/RJ
área útil
56,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430739053
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.505,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24857
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.505 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.007 em 8 meses — margem de 27,8% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 82.505
R$ 2.886/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.063
arremateR$ 82.505
comissão, ITBI e registroR$ 7.838
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 82.505
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 82.505
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.125
ITBI (3%)− R$ 2.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.238
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.210
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 45.007
Do bolso ao todo
R$ 100.063
Lucro líquido
R$ 45.007
Margem s/ venda
27,8%
ROI anualizado
74,6%
Lance de R$ 82.505 (49% abaixo da avaliação): R$ 100.063 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro