CasaLeilão SFI
Rua D
Compexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,21 m²
dormitórios
2
nº 08444430708077
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 145.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 99.943,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula41813
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 99.944 (31,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.197 em 8 meses — margem de 3% sobre a venda de R$ 139.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto62
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
31% abaixo da avaliação · R$ 99.944
Venda
R$ 145.000 · R$ 2.190/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.139
arremateR$ 99.944
comissão, ITBI e registroR$ 9.495
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 99.944
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.200
Arremate− R$ 99.944
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.997
ITBI (3%)− R$ 2.998
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.499
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.512
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.352
Lucro líquidoR$ 4.197
Do bolso ao todo
R$ 118.139
Lucro líquido
R$ 4.197
Margem s/ venda
3%
ROI anualizado
5,4%
Lance de R$ 99.944 (31% abaixo da avaliação): R$ 118.139 à vista, venda estimada em R$ 139.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro