CasaLeilão SFI
Rua em Projeto
Jose Paulino · Atalaia/AL
área útil
43,51 m²
dormitórios
2
nº 08444430685000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 165.928,58
2º leilão
15/10/2026
R$ 137.846,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-55,1%
Desconto no 2º leilão-28,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 1
Matrícula2512
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 137.846 (-28,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 72.151 em 8 meses — margem de -70,2% sobre a venda de R$ 102.711. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 106.991 · R$ 2.459/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.711
Arremate− R$ 137.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.892
ITBI (3%)− R$ 4.135
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.068
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.163
Lucro líquido− R$ 72.151
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 65.264
ROI anualizado
-60,2%
Acima de R$ 65.264 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro