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Rua Tenente Hermeto Firmino da Silva, 255 · Parte Lt 14
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
72,32 m²
vagas
—
nº 08444430683171
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
lance mínimo
—
R$ 113.705,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21896
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.705 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.715 em 8 meses — margem de 22,6% sobre a venda de R$ 206.407. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto94
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 113.705
Venda
R$ 215.007 · R$ 2.973/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.407
arremateR$ 113.705
comissão, ITBI e registroR$ 10.802
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 113.705
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.407
Arremate− R$ 113.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.685
ITBI (3%)− R$ 3.411
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.900
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.384
Lucro líquidoR$ 46.715
Do bolso ao todo
R$ 137.407
Lucro líquido
R$ 46.715
Margem s/ venda
22,6%
ROI anualizado
55,1%
Lance de R$ 113.705 (47% abaixo da avaliação): R$ 137.407 à vista, venda estimada em R$ 206.407 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro