ApartamentoVenda Online
Rua Maria de Jesus Pereira da Silva, 198 · Apto. 102 Lt 26
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1
nº 08444430662344
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.400,00
lance mínimo
—
R$ 83.650,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula112064
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.651 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.867 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 144.403. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 83.651
Venda
R$ 150.420 · R$ 3.285/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.622
arremateR$ 83.651
comissão, ITBI e registroR$ 7.947
reforma e dívidas assumidasR$ 9.024
quebra do resultado · lance de R$ 83.651
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.403
Arremate− R$ 83.651
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.183
ITBI (3%)− R$ 2.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.255
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.024
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.250
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.664
Lucro líquidoR$ 27.867
Do bolso ao todo
R$ 100.622
Lucro líquido
R$ 27.867
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
44,3%
Lance de R$ 83.651 (44% abaixo da avaliação): R$ 100.622 à vista, venda estimada em R$ 144.403 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro