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Rua Projetada 2, 116
Bairro Ciana · Altos/PI
área útil
52,21 m²
dormitórios
2
nº 08444430624140
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.900,00
lance mínimo
—
R$ 50.446,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20856
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.447 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.170 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 133.323. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 50.447
Venda
R$ 138.879 · R$ 2.660/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.573
arremateR$ 50.447
comissão, ITBI e registroR$ 4.792
reforma e dívidas assumidasR$ 8.334
quebra do resultado · lance de R$ 50.447
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.323
Arremate− R$ 50.447
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.522
ITBI (3%)− R$ 1.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.334
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.999
Lucro líquidoR$ 57.170
Do bolso ao todo
R$ 63.573
Lucro líquido
R$ 57.170
Margem s/ venda
42,9%
ROI anualizado
161,7%
Lance de R$ 50.447 (64% abaixo da avaliação): R$ 63.573 à vista, venda estimada em R$ 133.323 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro