CasaLeilão SFI
Avenida Cocal
Mina Uniao · Criciuma/SC
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08444430616768
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 226.634,80
2º leilão
14/09/2026
R$ 162.314,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-41,6%
Desconto no 2º leilão-1,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 397
Matrícula144572
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.314 (-1,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.431 em 8 meses — margem de -31,5% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 162.314
R$ 2.963/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.334
arremateR$ 162.314
comissão, ITBI e registroR$ 15.420
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 162.314
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 162.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.116
ITBI (3%)− R$ 4.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.435
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 50.431
Do bolso ao todo
R$ 187.334
Lucro líquido
-R$ 50.431
Margem s/ venda
-31,5%
ROI anualizado
-37,5%
Lance de R$ 162.314 (-1% abaixo da avaliação): R$ 187.334 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro