ApartamentoLeilão SFI
Rua Alessandro Pereira da Silva, 99 · Apto. 101 Lt 10 Qd D
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,79 m²
dormitórios
1
nº 08444430615508
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.390,02
1º leilão
02/10/2026
R$ 155.370,48
2º leilão
08/10/2026
R$ 131.813,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,4%
Desconto no 2º leilão8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 258
Matrícula112399
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 131.814 (8,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.583 em 8 meses — margem de -25,1% sobre a venda de R$ 137.634. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
8% abaixo da avaliação · R$ 131.814
Venda
R$ 143.368 · R$ 3.131/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.940
arremateR$ 131.814
comissão, ITBI e registroR$ 12.522
reforma e dívidas assumidasR$ 8.603
quebra do resultado · lance de R$ 131.814
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.634
Arremate− R$ 131.814
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.591
ITBI (3%)− R$ 3.954
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.603
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.258
Lucro líquido− R$ 34.583
Do bolso ao todo
R$ 152.940
Lucro líquido
-R$ 34.583
Margem s/ venda
-25,1%
ROI anualizado
-31,9%
Lance de R$ 131.814 (8% abaixo da avaliação): R$ 152.940 à vista, venda estimada em R$ 137.634 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro