CasaLeilão SFI
Avenida Salvador Thome, 96 · Lt 9 Qd C
Conjunto Residencial Segura Garcia · Igaracu do Tiete/SP
área útil
85,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430583606
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 161.175,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 486
Matrícula9968
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 161.176 (10,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.313 em 8 meses — margem de -22,2% sobre a venda de R$ 172.839. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 180.041 · R$ 2.105/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.839
Arremate− R$ 161.176
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.059
ITBI (3%)− R$ 4.835
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.418
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.494
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.370
Lucro líquido− R$ 38.313
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.827
ROI anualizado
-29,1%
Acima de R$ 109.827 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro