ApartamentoVenda Online
Qd 67
Parque da Barragem Setor 08 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430567848
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.091,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula95215
Atualizado na Caixa05/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 122.092 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.981 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 193.933. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 202.014 · R$ 3.132/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.933
Arremate− R$ 122.092
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.105
ITBI (3%)− R$ 3.663
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.831
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.506
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.636
Lucro líquidoR$ 25.981
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.229
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 123.229 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro