CasaLeilão SFI
Rodovia Governador Mario Covas
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
69,65 m²
dormitórios
2
nº 08444430560673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 247.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 247.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 163.314,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 275
Matrícula40023
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.314 (33,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.579 em 8 meses — margem de 10% sobre a venda de R$ 247.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 163.314
R$ 3.546/m² · R$ 247.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.649
arremateR$ 163.314
comissão, ITBI e registroR$ 15.515
reforma e dívidas assumidasR$ 14.820
quebra do resultado · lance de R$ 163.314
Venda estimadaR$ 247.000
Arremate− R$ 163.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.166
ITBI (3%)− R$ 4.899
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.450
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.953
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.820
Lucro líquidoR$ 24.579
Do bolso ao todo
R$ 193.649
Lucro líquido
R$ 24.579
Margem s/ venda
10%
ROI anualizado
19,6%
Lance de R$ 163.314 (34% abaixo da avaliação): R$ 193.649 à vista, venda estimada em R$ 247.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro