ApartamentoLeilão SFI
Rua Jorge Schneyder Filho Quadra, 11 · -05 Apto. 108 Bl 05 Vg 110 Terreo
Parque Bauru · Bauru/SP
área útil
46,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430557613
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 167.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 132.846,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula117883
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.846 (20,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.709 em 8 meses — margem de -5,8% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 132.846
R$ 3.581/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.486
arremateR$ 132.846
comissão, ITBI e registroR$ 12.620
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 132.846
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 132.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.642
ITBI (3%)− R$ 3.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.203
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquido− R$ 9.709
Do bolso ao todo
R$ 155.486
Lucro líquido
-R$ 9.709
Margem s/ venda
-5,8%
ROI anualizado
-9,2%
Lance de R$ 132.846 (20% abaixo da avaliação): R$ 155.486 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro