CasaLeilão SFI
Rua Sergio Alexandre Lemos, 102 · Cs 02
Vila Nogueira · Campo Grande/MS
área útil
39,72 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444430503289
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 167.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 160.985,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 168
Matrícula146729
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.985 (3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.742 em 8 meses — margem de -25,6% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 160.985
R$ 4.204/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.299
arremateR$ 160.985
comissão, ITBI e registroR$ 15.294
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 160.985
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 160.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.049
ITBI (3%)− R$ 4.830
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.415
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.423
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquido− R$ 42.742
Do bolso ao todo
R$ 186.299
Lucro líquido
-R$ 42.742
Margem s/ venda
-25,6%
ROI anualizado
-32,4%
Lance de R$ 160.985 (4% abaixo da avaliação): R$ 186.299 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro