TerrenoLeilão SFI
Rua Joao Moraes Rosa, 93 · Lt 21a Qd 205
Jardim Morada do Sol · Indaiatuba/SP
área
125 m²
vagas
—
nº 08444430481765
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 379.145,69
2º leilão
26/10/2026
R$ 212.053,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-128,4%
Desconto no 2º leilão-27,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 478
Matrícula133548
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 212.053 (-27,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 103.566 em 8 meses — margem de -62,4% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-28% da avaliação · R$ 212.053
R$ 1.328/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 242.158
arremateR$ 212.053
comissão, ITBI e registroR$ 20.145
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 212.053
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 212.053
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.603
ITBI (3%)− R$ 6.362
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.181
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.448
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquido− R$ 103.566
Do bolso ao todo
R$ 242.158
Lucro líquido
-R$ 103.566
Margem s/ venda
-62,4%
ROI anualizado
-56,7%
Lance de R$ 212.053 (-28% abaixo da avaliação): R$ 242.158 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro