CasaLeilão SFI
Rua Benjamin Marostica, 206 · Lt 02 Qd 14
Jardim Pires I · Jau/SP
área útil
41,25 m²
dormitórios
2
nº 08444430476451
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 212.070,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 470
Matrícula48353
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 212.070 (3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.299 em 8 meses — margem de -25,6% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 212.070
R$ 5.333/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 245.417
arremateR$ 212.070
comissão, ITBI e registroR$ 20.147
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 212.070
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 212.070
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.604
ITBI (3%)− R$ 6.362
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.181
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.682
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 56.299
Do bolso ao todo
R$ 245.417
Lucro líquido
-R$ 56.299
Margem s/ venda
-25,6%
ROI anualizado
-32,4%
Lance de R$ 212.070 (4% abaixo da avaliação): R$ 245.417 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro