ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 305 Bl 07
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46 m²
vagas
1
nº 08444430386916
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.500,00
lance mínimo
—
R$ 48.846,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51258
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.847 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.043 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 105.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 48.847
R$ 2.293/m² · R$ 105.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.817
arremateR$ 48.847
comissão, ITBI e registroR$ 4.640
reforma e dívidas assumidasR$ 6.330
quebra do resultado · lance de R$ 48.847
Venda estimadaR$ 105.500
Arremate− R$ 48.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.442
ITBI (3%)− R$ 1.465
Registro e escritura (1.5%)− R$ 733
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.330
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.330
Lucro líquidoR$ 35.043
Do bolso ao todo
R$ 59.817
Lucro líquido
R$ 35.043
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,7%
Lance de R$ 48.847 (54% abaixo da avaliação): R$ 59.817 à vista, venda estimada em R$ 105.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro