ApartamentoVenda Online
Quadra 24
Jardim Brasilia Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,26 m²
dormitórios
2
nº 08444430372311
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.385,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula103890
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.385 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.832 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 150.729. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem53
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 88.385
Venda
R$ 157.009 · R$ 3.063/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.202
arremateR$ 88.385
comissão, ITBI e registroR$ 8.397
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 88.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.729
Arremate− R$ 88.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.419
ITBI (3%)− R$ 2.652
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 27.832
Do bolso ao todo
R$ 106.202
Lucro líquido
R$ 27.832
Margem s/ venda
18,5%
ROI anualizado
41,8%
Lance de R$ 88.385 (44% abaixo da avaliação): R$ 106.202 à vista, venda estimada em R$ 150.729 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro